Процедура изменения назначения здания из жилого в нежилое требует соблюдения определенных требований, поскольку влечет за собой изменение его целевого использования. В практике Управления Росреестра встречаются запросы граждан о смене статуса жилого дома на нежилой для использования в коммерческих целях.

Прежде всего, необходимо проверить, соответствует ли разрешенное использование земельного участка, на котором стоит дом, размещению нежилого объекта. В противном случае, собственнику откажут в разрешении на перестройку здания. Информация о видах разрешенного использования содержится в градостроительных регламентах, являющихся частью Правил землепользования и застройки.

Для изменения статуса дома необходимо обеспечить наличие всех коммуникаций, отвечающих экологическим, санитарным, противопожарным и другим нормам, установленным для коммерческих объектов определенного типа.

Для строительства нежилого здания требуется разработка проектной документации, после чего следует обратиться в местные органы власти для получения разрешения на строительство. Затем, после завершения строительных работ в соответствии с проектом, собственник должен обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления для ввода объекта в эксплуатацию.

Этот порядок следует соблюдать при переводе жилого дома в нежилой.

Важно отметить, что реконструкция здания без разрешительных документов недопустима. Региональная судебная практика показывает, что собственники, самовольно перестроившие жилой дом в коммерческий объект, по решению суда обязаны вернуть зданию первоначальный вид.

Сообщение Волгоградский Росреестр разъяснил, как можно переоформить жилой дом в коммерческое помещение. появились сначала на Новости Волжского - Волжская правда.

Источник: Волжская правда